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东莞多家银行已执行房贷新政 个别开发商明确要涨价
发布日期:2015-04-02        浏览次数:

3月30日,央行等五部委联手出台房贷新政。业内观察人士认为,此举将使房地产市场企稳,更为东莞楼市打了一支强心针。在新政实施首日,记者走访了东莞多家银行以及多个楼盘,了解新政出台后的反应情况。


东莞多家银行已经实施新政 个别银行还有房贷优惠


前天傍晚,央行等多部门联合发出通知,对拥有一套房且贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付比例调整为不低于40%。昨天已有多家银行做出了反应。

记者昨日走访多家银行了解到,东莞银行、建行东莞分行、工行东莞分行、招行东莞分行均已开始执行“二套房首付四成”的新政,而另一家本地银行东莞农商银行也表示,正在研究细则,尽快落地执行。

昨日记者还咨询了农行、工行等国有商业银行和招商银行、邮储银行等多家股份制商业银行,得到的回复仍是“尚在等总行文件”。不过,某国有商业银行内部人士就透露,按照以往经验,最快一周文件就会下发到东莞分行。

 此外,记者昨日咨询多家银行了解到,目前对于首套房,建行、邮储银行等多家银行均执行基准利率,而农行则有九五折优惠;而二套房则普遍执行基准利率上浮10%。


走访:部分楼盘风平浪静


 31日,在东莞南城西平多个在售楼盘的销售现场,却未看到利好带来的冲击效应。

  “我们均价在9000-11000元/平米之间,价格跟以前一样,没有变化。”东莞西平君珆花园的一位销售人员告诉记者,由于君珆花园已进入尾盘销售,这两天就会撤盘。“我们这边上层已经下发通知说4月14日提高在售房均价。”一位天利中央花园的销售人员称,中央花园以大户型为主,主要有166平米和208平米两种面积的房型,属于改善型人群购房方向,而新政中提及的“二套房贷首付比例降至4成”则主要是利好改善型人群,因此,“预计住房交易量会有所回升,价格必定上涨,肯定不会跌了”。

  记者从东莞万江、石龙等镇街的在售房销售人员处了解到,目前,多数楼盘暂时没有出现“见风立涨”的现象,多数楼盘表示价格与原有均价持平。不少开发商则也表示刚得知利好消息,楼盘定价走向还需要研究。

  3月31日上午10点,记者来到位于莞城的恒大华府营销中心,已有部分购房者在询问该楼盘是否执行新政。现场的营销人员表示:“目前恒大华府暂未接到房贷新政的通知,相关的营销人员正在开会讨论,房价或会有调整。”

  对此,恒大集团东莞公司品牌经理魏煜说:“目前,楼盘是否涨价还没定下来。”

  早上10:45,现场的营销人员接到通知称:“目前,建行已经执行房贷新政,执行二套房贷款最低首付比例由六成降至四成。”

  中午12:45,记者来到位于万江的北大资源御城,该楼盘主推90—130平方米的改善户型。当记者进入该楼盘营销中心发现,现场挤满了不少来看房的客户。该楼盘营销人员表示:“今天前来看房的客户比较多,我都还没吃饭。”

  市民陈先生说:“昨天新政出台,我就带着家人一起来看房了,我想买90平方米左右的小三房,这是我第二套房了。不过现在楼盘还没接到通知,不知道政策是否立即执行,房价会不会有所变动。”

  下午4:00,万科旗下南部湾万科城、万科金悦香树等在售7个项目同时联合发起“零点行动”,即在4月1日零点前,旗下在售所有产品不涨价、销售中心不打烊,购房者可以下班后到心水楼盘去选房。

  万科东莞公司营销负责人易平安表示:“以上只是营销策略,房价在短期内不会涨价。”

  下午5:00,记者来到虎门万达广场营销中心,营销中心的外围已经摆有“二套房首付降到四城”的宣传语了。该楼盘营销中心相关负责人则表示:“今天陆续有不少客户前来看房。”



部分开发商策略一览 个别房企明确要涨价



东莞万科七盘启动“零点行动”不会马上涨价

  昨日下午4时许,已连续多年夺得东莞房地产市场占有率第一的龙头房企万科,发布通知称旗下南部湾万科城、万科金悦香树等在售7个项目同时联合发起“零点行动”,即在4月1日零点前,旗下在售所有产品不涨价、销售中心不打烊,购房者可以下班后到心水楼盘去选房。“4月1号后,也不会因为政策利好而马上涨价,或大幅度涨价。”虎门南部湾万科城项目营销负责人在推广时表示,客户是房企生存的根本,暂时不会涨价。东莞万科方面昨晚称万科在定价方面一直是理性的,“在东莞的十年经营经验告诉我们,合理的市场定价才是生存的王道。未来,项目的推盘节奏依然会根据各项目产品开发建设的速度来制定。”

  东莞碧桂园六大项目一周内暂缓涨价

  除了万科明确表示不会涨价外,进驻东莞仅5年已夺得市场占有率第二的碧桂园地产,也通过微信等多个渠道表示,“基于社会责任,我们暂缓涨价,迫于市场压力,我们仅限一周”。该司表示,在新政出台后,楼市已迎来重大利好,房价将涨声一片。

  记者采访了解到,目前碧桂园已在东莞开发住宅项目超过10个。此次暂缓涨价行动中,共有6个楼盘项目参与,包括碧桂园天麓山、碧桂园翡翠山和碧桂园豪庭等项目。

  宏远地产不会涨价,去库存更重要

  对于新政出台是否要涨价,东莞开发商一线操盘手也多有争论。宏远地产销售负责人朱廷勇表示,从2013年底开始,房地产市场已经进入拐点,一路看涨的时代已经过去。此次央行联合多个部门出台信贷松绑政策,对于直接刺激购房者肯定有效,但不意味着楼盘该涨价了。“赶紧去库存,让房企踹口气,争取活得长久一点。”

  保利地产今天将封盘调价,最高涨8万

  保利在中山、广州等多个城市公司的项目已表示要涨价。昨日下午,东莞樟木头保利生态城项目销售人员在微信朋友圈发布一则楼盘涨价通知,表示其项目将在当天晚上通宵营业,4月1日项目正式封盘调价,最高涨幅8万元。该项目营销负责人对此表示,公司规定,此次调价在合理的范围内,并不会大幅度上调。昨日晚上6时左右,该负责人又在微信朋友圈表示,目前保利地产东莞公司旗下项目已接银行通知,正式执行二套房首付四成的政策。“今天我们共成交了12套、约2000万,都是之前观望犹豫的客户,看到新政后就下定了。”该负责人表示,这个成绩比平时周末的还要好。


信息来源:大房莞家




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