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劲爆!南城CBD北区今年将全面开发
发布日期:2015-03-30        浏览次数:

作为主城区最后一块大面积连片待开发土地,南城国际商务区的建设一直牵动各方。今年,市政府工作报告提出,全面启动南城国际商务区北区开发,这无疑吹响“沉寂”多年东莞CBD建设的号角。如何做大做强东莞的这块大蛋糕?记者日前走访了南城国际商务区开发建设有限公司,了解开发建设最新进展。

市长挂帅东莞CBD开发

  看似沉寂的东莞CBD其实并非如此,四环路边的在建项目保时捷中心已经拔地而起,东莞大道边的轨道交通控制枢纽也在紧锣密鼓地施工,还有数条区域内道路,已见雏形。只不过,这一切,都被周边优美的绿化景观和高楼所掩盖。

  处在转型升级关键时期的东莞,需要新的引擎促进城市商务商贸功能的完善。南城国际商务区开发建设有限公司副总经理杜海星告诉记者,市政府提出今年全面启动CBD北区,显示CBD开发建设条件已趋成熟。

  记者获悉,2013年10月,我市成立了由市委副书记、市长袁宝成挂帅的南城国际商务区开发建设工作领导小组,自此,在经历了市级层面主导规划、南城街道主导开发建设之后,东莞CBD的开发建设再次上升到市级层面,由市政府主导。

  杜海星说,由市长亲自挂帅担任片区开发建设小组负责人,在东莞并不多见,这显示出东莞领导层对CBD建设的重视。与此同时,南城国际商务区开发建设有限公司并入东实公司,由东实公司进行融资和具体主导开发建设工作。

  自此,东莞CBD开发建设体制得以理顺。

年内动工建4条道路

  随即,2014年,南城国际商务区北部片区项目投资建设方案出炉,提出了一项总投资约15.4亿元的基建投资计划,包括新建、改建15条市政道路的地上路网工程,建设地下公用步行通道和商业、地下环廊和综合管沟等三大单项工程,后者合称为地下空间工程。

  地下空间综合开发是东莞CBD规划的一大亮点。记者获悉,北区地下空间工程总投资12.8亿元,其中地下公用步道和商业开发量约4.94万平方米,投资约6.09亿元;地下环廊投资约5.78亿元。值得一提的是,CBD北区也将拥有和珠海横琴类似的地下综合管廊,整个投资约9500万元。

  杜海星介绍,2015年,北区市政配套建设除已开工的纬一路,年内将动工建设纬七路、纬六路、经五路、纬二路等四条道路,计划完成投资1.2亿元。同时,地下空间工程正在进行施工设计招标。

  一手抓基础设施建设,一手抓招商引资。布局基建的同时,北区招商引资有了新进展。去年7月,广东庆丰汽车集团在拍下CBD第二块商用地,建设集团总部大厦和东莞保时捷中心。这是继轨道交通线网控制中心后,东莞CBD内的第二个落户项目。

  目前,庆丰项目进展迅速,短短半年时间,主体建筑已经拔地而起。

对话

  南城国际商务区开发建设有限公司副总经理杜海星:进入CBD项目 有望获市属重点项目待遇

  1.CBD北区为什么作为金融商务区先行建设?

  杜海星:金融对东莞来说是弱项,各金融机构每年在东莞开展大量业务,但纳税却在深圳、广州的总部,如果能在CBD北区引入一批金融法人,做大做强东莞的金融产业,并吸引下游产业链的进驻,对促进东莞城市商务商贸功能进一步完善,会有很大帮助。

  2.进入CBD的项目有哪些准入条件?

  杜海星:根据项目用地准入管理暂行办法,申请在金融商务区用地的项目,投资强度原则上不低于2万元/平方米,准入的金融机构指从事金融服务的金融企业及金融后台服务机构,包括总部和区域总部。以银行为例,必须是银行总部或市级以上分支机构,上年度的各项存款月300亿元以上,年纳入额3亿元以上或缴纳各项税收地方分成部分5000万元以上的企业。

  3.对进入CBD的项目有哪些优惠举措?

  杜海星:东莞一直说“满天星星,没有月亮”,但可以说,东莞CBD的目标是打造集聚“月亮”的区域,按照目前的准入条件,进入CBD的项目,都须符合市属重点项目的条件,因此,市政府有意将今后进入该区的项目,全部纳入市重点项目进行管理,享受相关优惠政策。同时,根据项目贡献大小,在项目用地上给予政策优惠,相关奖励政策细则正在制定中。

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  东莞CBD北部片区位于由东莞大道、三元路、宏图路及莞惠城际铁路所围合形成的区域,紧靠市行政文化中心,规划用地面积335130平方米,建筑开发量为1834052平方米。规划为金融商务区,将会打造一个金融引擎,以金融家俱乐部为核心项目,吸引以银行为主,证券、保险、法律、会计、投融资、信贷担保等行业进驻,使其成为东莞新型服务业的集聚区。

信息来源:阳光房产网



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