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降准后深圳业主一夜反价,最高涨25万
发布日期:2015-03-02        浏览次数:

  2月4日,中国人民银行决定下调人民币存款准备金率0.5%。降准消息一出,利好楼市的点评如云。但这对即将购房的群体而言,又是一阵哀嚎。



   降准第一天,记者采访福田区一美联地产门店,一夜之间已有3名业主反价,皇岗片区最高一夜涨25万。


福田区最高总价涨25万

   二手房业主是市场动态最为敏感的体现者。消息出来第一天,记者走访发现,深圳福田区位于皇岗片区美联地铺出现多位调价(俗称“反价”)业主。其中,金港豪庭74平方米两房,1月份挂牌售价为260多万,降准一来,业主立刻调价,卖270万。


   反应敏捷不只有一个小区,同片区御庭园一套86平方米小三房,两个月前售价为250万左右,现在要价275万,应是该小区反应最为快速的业主。另外了解到,位于福田区彩田路与滨河路交界的南光名仕苑一套88平方米小三房也闻风起价,一周前卖240万,现在要250万。


   降准消息一出,新浪乐居第一时间连线相关分析师,国信证券、广发证券、中原、美联等均表示深圳的房价将迎来新一轮的上涨。中原地产市场研究总监张大伟接受乐居记者采访时表示,降准与降息是房地产发展的推进剂,只要降准,基本就代表了房价将出现一波上涨,贷政策松绑的通道已经开启,楼市将获益最大。


  美联物业地铺经理表示,“对我们来说生意会好点,整体而言会拉动经济。”但他认为,凡事有两成性,包括降准,对于全国普通老百姓来说也算是坏事,流动资金多了,物价必定上涨。


深圳楼市去化恶化 降准属意料之中

   此次降准在意料之中。距离上次降息仅仅两个半月的时间,国内房地产市场就又面临着销售趋冷的境遇,深圳中原研究中心监测的新房开盘销售率数据显示,1月深圳入市的14个项目中销售率达到5成的项目不足4成,较去年4季度明显恶化,部分项目价格补涨并未形成持续涨价的预期进而激发客户购房的积极性。


   房企去年至今普遍低迷的销售业绩带来了资金链断裂的隐忧,政府反腐打黑深入清查利益集团给房企制造了一系列政治风险,体现在资金上游就是商业银行不良贷款率攀升至近5年来的最高水平1.29%。


买不起房的人群却是更加买不起了

   面对深圳市场,深圳中原地产分析,1月深圳新房成交均价环比上涨3.6%,创下历史性的26692元/㎡,热点区域如坂田、蛇口房价的部分项目迅速上调10-15%,降准正好给了项目充足的底气,接下来其他区域跟风调价不在话下。


    面对新一轮的涨价潮,又将是有人欢喜有人愁,有房一族自然是偷着乐,但是买不起房的人群却是更加买不起了。


   越低迷就越要降,越降就表明实际情况越差,这种反向逻辑适用于股市也适用于楼市,但是楼市的反射弧要长得多,至少能保房企平稳度过一季度。至于后续嘛,更多的降息降准也还是会继续给2015年的市场煽风点火,但是借资金投放之东风升起的热度持续周期恐怕将越来越短。




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